На протяжении десятков лет объекты недвижимости могут находиться в эксплуатации. С ходом времени и в результате воздействия технологической и окружающей среды, а также в результате нагрузок развиваются дефекты строительных конструкций, усиливается коррозия. Как итог – происходит деформация объекта недвижимости или разрушение его определенных конструкций.
Предназначена оценка актуального технического состояния объекта недвижимости для количественного/качественного определения текущего состояния и свойств объекта недвижимости. Также техническое обследование дает возможность изучить все процессы, которые протекают в основаниях и конструкциях здания, определить реальные эксплуатационные характеристики материалов конструкций объекта недвижимости, проанализировать уровень их соответствия определенным техническим требованиям.
Проводят такое техническое обследование на основании научных эффективных методов оценивания актуального технического состояния недвижимости. Именно такого типа оценка дает возможность прогнозировать изменение эксплуатационных свойств, предусмотреть необходимые меры защиты конструкционных элементов объекта недвижимости, что позволяет в итоге предотвратить возникновение аварийных ситуаций.
При возникновении аварий (когда частично или полностью разрушаются конструкции) могут назначить проведение судебной строительной экспертизы. Именно такое мероприятие позволит отыскать ответы на каждый поставленный органом дознания или судом вопрос.
Целесообразна такого типа экспертиза при:
- оценивании технического состояния приобретаемого объекта недвижимости,
- определении актуального состояния, проведении обмера для возможности легализации «самостроя»,
- оценке реальности цены приобретаемой недвижимости, основываясь на фактическое ее техническое состояние,
- проверке технического состояния недвижимости при внеочередном или плановом осмотре,
- определении возможности дальнейшего использования объекта недвижимости при появлении неравномерной осадки в процессе эксплуатации, изломов/трещин в стенах и фундаменте, деформаций или прочих видимых дефектов,
- принятии решения по поводу целесообразности возобновления строительного процесса на незавершенном объекте, основываясь на результаты оценки его актуального технического состояния,
- определении возможности дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости, которые получили повреждения при воздействии внешних факторов,
- планировании капитального ремонта объекта недвижимости,
- предоставлении данных об актуальном техническом состоянии реконструируемого объекта или сооружения/здания, в котором будет проводиться перепланировка. Это даст возможность составить оптимальный проект производства работ.
Согласно результатам комплекса проведенных мероприятий такой инженерной технической экспертизы составляют подробное техническое заключение, содержащее результаты измерений, экспертизы стройматериалов, наблюдений, определенных расчетов.
Все это в комплексе дает объективную информацию об актуальном техническом состоянии конкретного объекта недвижимости.