Негосударственная экспертиза сметных документов

Когда заказчик не имеет специального строительного образования – самостоятельно провести анализ смет ему достаточно трудно.

Состоит такой анализ из проверки:

- реальной необходимости производства всех заявленных в смете видов работ,
- количества материалов (согласно указанным в смете данным) и определенных сметой объемов работ,
- фактической необходимости применения заявленных сметой стройматериалов.

Другими словами необходимо провести независимую строительную экспертизу. Основываясь на неопытности заказчика строители часто вносят в смету неиспользуемые фактически лишние строительные материалы. Также возможно использование низкокачественных стройматериалов. Это может быть обосновано ссылками на нормы определенных документов, общепринятой практикой, опытом строительной бригады.

Часто неопытные строители перестраховываются и завышают расценки, используют непредусмотренные дорогостоящие строительные материалы. «Опытные» же наоборот включают в смету неполный список работ, чтобы привлечь невысокой ценой заказчика.

Дальше в процессе ремонта или строительства выясняется необходимость в дополнительных или отличных по качеству строительных материалах, необходимость производства сверхсметных (добавочных) работ. В подобных случаях необходимо провести оценку объемов монтажных/строительных работ, экспертизу стройматериалов.

Разница реальной рыночной стоимости и предложенной Вам цены может быть огромной. Как результат, между подрядчиком и заказчиком возникают разногласия. Без проведения независимой экспертизы в этом случае просто не обойтись.

Для уменьшения оправданных расходов и во избежание неоправданных надо проводит анализ сметных документов.

Проводят такую работу в случаях:

- необходимости определения наличия в сметных документах избыточных, лишних строительных материалов и работ, дублирующих позиций, замаскированных разными названиями,
- проверки уровня соответствия завершенных работ утвержденным в смете объемам,
- выяснения того, имеются ли в смете все необходимые проектные работы,
- проверки корректности использования расценок, учета прибыли подрядной организации, коэффициентов.